11 bis Rue de l'Espine, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 bis Rue de l'Espine, affiche un prix moyen de 3 759 €/m², inférieur de 2.19 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1620, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
116 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Rue de l'Espine, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1620, situé dans le quartier Ralliement à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 112 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 155 mètres
- - Angers Saint-Laud à 916 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 206 mètres
- - Université d'Angers - Université à 566 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 313 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 164 mètres
- - Ecole primaire publique Joseph Cussonneau à 162 mètres
Absence de ventes récentes au 11 bis Rue de l'Espine
Aucune vente n'a été recensée au 11 bis Rue de l'Espine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Rue de l'Espine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Rue de l'Espine, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue de l'Espine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue de l'Espine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Rue de l'Espine dans son marché local
Prix du 11 bis Rue de l'Espine par rapport à la voie
Sur Rue de l'Espine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 752 €/m². Avec un prix moyen de 3 759 €/m², le 11 bis Rue de l'Espine se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Rue de l'Espine par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Rue de l'Espine se situe 11.91 % au-dessus de la moyenne de Angers et 33.11 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Rue de l'Espine à Angers
Le loyer moyen estimé au 11 bis Rue de l'Espine est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 187 950 € au 11 bis Rue de l'Espine à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 398 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 699 € en assurant vous-même les visites, ou 2 349 € si le professionnel les prend en charge.
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