1 Rue de la Manufacture, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de la Manufacture, affiche un prix moyen de 4 733 €/m², supérieur de 20.25 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1834, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de la Manufacture, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1834, situé dans le quartier Mail à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 137 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mendès France à 149 mètres
- - Angers Maître École à 1095 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 244 mètres
- - Université d'Angers - Université à 693 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 438 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 636 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Martin (ensemble scolaire St Benoît) à 279 mètres
Ventes au 1 Rue de la Manufacture
Les 2 ventes au 1 Rue de la Manufacture donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de la Manufacture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de la Manufacture, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Manufacture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Manufacture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de la Manufacture dans son marché local
Prix du 1 Rue de la Manufacture par rapport à la voie
Sur Rue de la Manufacture, le prix moyen des appartements s'établit à 4 326 €/m². Avec un prix moyen de 4 733 €/m², le 1 Rue de la Manufacture se situe 9.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de la Manufacture par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de la Manufacture se situe 41.24 % au-dessus de la moyenne de Angers et 124.74 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de la Manufacture à Angers
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de la Manufacture est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
