16 Rue de la Meignanne, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Rue de la Meignanne, affiche un prix moyen de 3 403 €/m², supérieur de 4.42 % à celui du n°18 et de n°20.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 58 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 64 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue de la Meignanne, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Gouronnières à dominante résidentielle.
4 niveaux - 58 logements - 1249 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0420 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clémenceau à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 157 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 211 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 698 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 254 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 335 mètres
- - Ecole primaire publique Anne Dacier à 204 mètres
Ventes au 16 Rue de la Meignanne
Les 7 ventes au 16 Rue de la Meignanne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue de la Meignanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue de la Meignanne, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue de la Meignanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue de la Meignanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue de la Meignanne dans son marché local
Prix du 16 Rue de la Meignanne par rapport à la voie
Sur Rue de la Meignanne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 084 €/m². Avec un prix moyen de 3 403 €/m², le 16 Rue de la Meignanne se situe 10.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue de la Meignanne par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue de la Meignanne se situe 1.31 % au-dessus de la moyenne de Angers et 20.5 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue de la Meignanne à Angers
Le loyer moyen estimé au 16 Rue de la Meignanne est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.67 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.77 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 170 150 € au 16 Rue de la Meignanne à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 508 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 254 € en assurant vous-même les visites, ou 2 127 € si le professionnel les prend en charge.
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