2 Rue de la Meignanne, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Meignanne, affiche un prix moyen de 3 339 €/m², inférieur de 2.11 % à celui du n°1 mais supérieur de 11.93 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 42 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Meignanne, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Gouronnières à dominante résidentielle.
6 niveaux - 38 logements - 45 parkings - 1073 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0400 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Descazeaux à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 103 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 103 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 564 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 240 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 171 mètres
- - Ecole primaire publique Anne Dacier à 278 mètres
Ventes au 2 Rue de la Meignanne
Les 2 ventes au 2 Rue de la Meignanne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Meignanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Meignanne, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Meignanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Meignanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Meignanne dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Meignanne par rapport à la voie
Sur Rue de la Meignanne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 084 €/m². Avec un prix moyen de 3 339 €/m², le 2 Rue de la Meignanne se situe 8.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Meignanne par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Meignanne se situe 0.6 % en dessous de la moyenne de Angers et 18.24 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Meignanne à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Meignanne est de 16.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.17 € à 18.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.29 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 166 950 € au 2 Rue de la Meignanne à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 348 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 174 € en assurant vous-même les visites, ou 2 087 € si le professionnel les prend en charge.
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