41 Rue de Salpinte, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 41 Rue de Salpinte, affiche un prix moyen de 2 306 €/m².Cet immeuble ancien de 1976, à dominante tertiaire, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue de Salpinte, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1976, situé dans le quartier Jean Vilar à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 21 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Intrépide à 221 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Angers - Service commun de formation continue à 622 mètres
- - Collège Jean Vilar à 804 mètres
- - Lycée professionnel Simone Veil - Lycée des métiers en Anjou : santé, services, animation, hôtellerie, mode à 261 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Pagnol à 51 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Pagnol à 88 mètres
Absence de ventes récentes au 41 Rue de Salpinte
Aucune vente n'a été recensée au 41 Rue de Salpinte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue de Salpinte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue de Salpinte, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue de Salpinte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue de Salpinte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue de Salpinte dans son marché local
Prix du 41 Rue de Salpinte par rapport à la voie
Sur Rue de Salpinte, le prix moyen des appartements s'établit à 2 387 €/m². Avec un prix moyen de 2 306 €/m², le 41 Rue de Salpinte se situe 3.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue de Salpinte par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue de Salpinte se situe 31.18 % en dessous de la moyenne de Angers et 9.5 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue de Salpinte à Angers
Le loyer moyen estimé au 41 Rue de Salpinte est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.53 € à 18.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
