5 Rue de Terre Noire, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue de Terre Noire, affiche un prix moyen de 3 458 €/m², supérieur de 2.98 % à celui du n°8 mais inférieur de 0.09 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 30 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue de Terre Noire, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Fulton à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 24 parkings - 434 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0592 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chanzy à 187 mètres
- - Angers Saint-Laud à 326 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 820 mètres
- - Collège David d'Angers à 1006 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 820 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 1005 mètres
- - Ecole primaire publique Condorcet à 430 mètres
Ventes au 5 Rue de Terre Noire
Les 9 ventes au 5 Rue de Terre Noire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue de Terre Noire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue de Terre Noire, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue de Terre Noire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue de Terre Noire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue de Terre Noire dans son marché local
Prix du 5 Rue de Terre Noire par rapport à la voie
Sur Rue de Terre Noire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 581 €/m². Avec un prix moyen de 3 458 €/m², le 5 Rue de Terre Noire se situe 3.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue de Terre Noire par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue de Terre Noire se situe 2.95 % au-dessus de la moyenne de Angers et 22.45 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue de Terre Noire à Angers
Le loyer moyen estimé au 5 Rue de Terre Noire est de 16.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.02 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 900 € au 5 Rue de Terre Noire à Angers, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 645 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 111 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 323 € en assurant vous-même les visites, ou 2 161 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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