25 Rue Delaage, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Delaage, affiche un prix moyen de 4 455 €/m², inférieur de 6.43 % à celui du n°24 et de n°22.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Delaage, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 84 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0388 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cci à 132 mètres
- - Angers Saint-Laud à 298 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1249 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 733 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 919 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 460 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 770 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Laud à 256 mètres
Ventes au 25 Rue Delaage
Les 4 ventes au 25 Rue Delaage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Delaage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Delaage, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Delaage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Delaage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Delaage dans son marché local
Prix du 25 Rue Delaage par rapport à la voie
Sur Rue Delaage, le prix moyen des appartements s'établit à 4 327 €/m². Avec un prix moyen de 4 455 €/m², le 25 Rue Delaage se situe 2.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Delaage par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Delaage se situe 32.83 % au-dessus de la moyenne de Angers et 111.14 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Delaage à Angers
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Delaage est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.25 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
