31 Rue des Buttes de Pigeon, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue des Buttes de Pigeon, affiche un prix moyen de 4 029 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°29 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue des Buttes de Pigeon, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Saint-Michel à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 56 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0404 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musset à 201 mètres
- - Angers Maître École à 1131 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 627 mètres
- - Université d'Angers - Université à 743 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 454 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 465 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Talet à 159 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue des Buttes de Pigeon
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue des Buttes de Pigeon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue des Buttes de Pigeon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue des Buttes de Pigeon, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Buttes de Pigeon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Buttes de Pigeon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue des Buttes de Pigeon dans son marché local
Prix du 31 Rue des Buttes de Pigeon par rapport à la voie
Sur Rue des Buttes de Pigeon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 621 €/m². Avec un prix moyen de 4 029 €/m², le 31 Rue des Buttes de Pigeon se situe 11.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue des Buttes de Pigeon par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue des Buttes de Pigeon se situe 20.2 % au-dessus de la moyenne de Angers et 90.95 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue des Buttes de Pigeon à Angers
Le loyer moyen estimé au 31 Rue des Buttes de Pigeon est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 20.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
