12 Rue des Gats, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Gats, affiche un prix moyen de 2 366 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°14 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 248 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Gats, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Lareveillère à dominante résidentielle.
9 niveaux - 248 logements - 3790 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Gâts à 56 mètres
- - Angers Maître École à 1367 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Isoret à 402 mètres
- - Ecole élémentaire publique Isoret à 443 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue des Gats
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue des Gats au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Gats
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Gats, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Gats
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Gats complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Gats dans son marché local
Prix du 12 Rue des Gats par rapport à la voie
Sur Rue des Gats, le prix moyen des appartements s'établit à 2 407 €/m². Avec un prix moyen de 2 366 €/m², le 12 Rue des Gats se situe 1.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Gats par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Gats se situe 29.46 % en dessous de la moyenne de Angers et 12.13 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Gats à Angers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Gats est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
