34 Rue des Noyers, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Rue des Noyers, affiche un prix moyen de 3 257 €/m², supérieur de 4.42 % à celui du n°32 mais inférieur de 0.28 % à celui du n°30.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue des Noyers, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Noyers à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 4732 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0444 - Feuille 000CK, - Parcelle n°0464 - Feuille 000CK, - Parcelle n°0467 - Feuille 000CK, - Parcelle n°0025 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arobase à 160 mètres
- - Angers Maître École à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 747 mètres
- - Collège Montaigne à 491 mètres
- - Lycée Général et Technologique privé Urbain Mongazon à 678 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 825 mètres
- - Ecole primaire publique Larévellière à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue des Noyers
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue des Noyers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue des Noyers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue des Noyers, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Noyers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Noyers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue des Noyers dans son marché local
Prix du 34 Rue des Noyers par rapport à la voie
Sur Rue des Noyers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 313 €/m². Avec un prix moyen de 3 257 €/m², le 34 Rue des Noyers se situe 1.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue des Noyers par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue des Noyers se situe 2.81 % en dessous de la moyenne de Angers et 54.65 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue des Noyers à Angers
Le loyer moyen estimé au 34 Rue des Noyers est de 16.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.51 € à 19.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.9 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
