7 Rue des Oisonnières, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue des Oisonnières, affiche un prix moyen de 3 089 €/m², inférieur de 2.74 % à celui du n°9 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 58 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue des Oisonnières, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Vauban à dominante résidentielle.
4 niveaux - 44 logements - 2 parkings - 690 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0671 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Génie à 196 mètres
- - Angers Saint-Laud à 1012 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 485 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 501 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 485 mètres
- - Ecole maternelle publique Charles Benier à 348 mètres
- - Ecole élémentaire publique Charles Benier à 318 mètres
Ventes au 7 Rue des Oisonnières
Les 8 ventes au 7 Rue des Oisonnières constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue des Oisonnières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue des Oisonnières, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Oisonnières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Oisonnières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue des Oisonnières dans son marché local
Prix du 7 Rue des Oisonnières par rapport à la voie
Sur Rue des Oisonnières, le prix moyen des appartements s'établit à 3 163 €/m². Avec un prix moyen de 3 089 €/m², le 7 Rue des Oisonnières se situe 2.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue des Oisonnières par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue des Oisonnières se situe 8.04 % en dessous de la moyenne de Angers et 9.38 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue des Oisonnières à Angers
Le loyer moyen estimé au 7 Rue des Oisonnières est de 15.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.8 € à 18.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.69 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 154 450 € au 7 Rue des Oisonnières à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 723 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 861 € en assurant vous-même les visites, ou 1 931 € si le professionnel les prend en charge.
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