31 Rue des Rêveries, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue des Rêveries, affiche un prix moyen de 2 987 €/m², supérieur de 2.89 % à celui du n°33 mais inférieur de 1.16 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue des Rêveries, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier La Bruyère à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 306 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rêveries à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 805 mètres
- - Collège Auguste et Jean Renoir à 802 mètres
- - Université d'Angers - Ecole d'ingénieurs à 1096 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 860 mètres
- - Ecole maternelle publique Robert Desnos à 786 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Paul les Genêts à 433 mètres
Ventes au 31 Rue des Rêveries
Les 6 ventes au 31 Rue des Rêveries constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue des Rêveries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue des Rêveries, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Rêveries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Rêveries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue des Rêveries dans son marché local
Prix du 31 Rue des Rêveries par rapport à la voie
Sur Rue des Rêveries, le prix moyen des appartements s'établit à 2 983 €/m². Avec un prix moyen de 2 987 €/m², le 31 Rue des Rêveries se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue des Rêveries par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue des Rêveries se situe 10.86 % en dessous de la moyenne de Angers et 41.83 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue des Rêveries à Angers
Le loyer moyen estimé au 31 Rue des Rêveries est de 15.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.81 € à 18.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.45 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
