1 Rue des Roseraies, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Roseraies, affiche un prix moyen de 3 482 €/m², inférieur de 3.41 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 0.26 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Roseraies, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Noyers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 120 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1081 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desmazières à 187 mètres
- - Angers Maître École à 376 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 704 mètres
- - Collège privé Urbain Mongazon à 600 mètres
- - Lycée Général et Technologique privé Urbain Mongazon à 682 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 681 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre Louis Lebas à 371 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue des Roseraies
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue des Roseraies au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Roseraies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Roseraies, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Roseraies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Roseraies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Roseraies dans son marché local
Prix du 1 Rue des Roseraies par rapport à la voie
Sur Rue des Roseraies, le prix moyen des appartements s'établit à 3 574 €/m². Avec un prix moyen de 3 482 €/m², le 1 Rue des Roseraies se situe 2.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Roseraies par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Roseraies se situe 3.82 % au-dessus de la moyenne de Angers et 65.02 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Roseraies à Angers
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Roseraies est de 17.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.88 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.73 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
