2 bis Rue des Roseraies, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue des Roseraies, affiche un prix moyen de 3 608 €/m², supérieur de 3.59 % à celui du n°1 et de n°6.
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue des Roseraies, 49100 Angers
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desmazières à 180 mètres
- - Angers Maître École à 384 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 700 mètres
- - Collège privé Urbain Mongazon à 597 mètres
- - Lycée Général et Technologique privé Urbain Mongazon à 680 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 676 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre Louis Lebas à 363 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue des Roseraies
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue des Roseraies au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue des Roseraies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue des Roseraies, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Roseraies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Roseraies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue des Roseraies dans son marché local
Prix du 2 bis Rue des Roseraies par rapport à la voie
Sur Rue des Roseraies, le prix moyen des appartements s'établit à 3 578 €/m². Avec un prix moyen de 3 608 €/m², le 2 bis Rue des Roseraies se situe 0.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue des Roseraies par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue des Roseraies se situe 7.41 % au-dessus de la moyenne de Angers et 27.76 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue des Roseraies à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue des Roseraies est de 17.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.88 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.44 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 180 400 € au 2 bis Rue des Roseraies à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 020 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 510 € en assurant vous-même les visites, ou 2 255 € si le professionnel les prend en charge.
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