5 Rue des Roseraies, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue des Roseraies, affiche un prix moyen de 3 731 €/m², supérieur de 7.4 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue des Roseraies, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Noyers à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 385 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desmazières à 175 mètres
- - Angers Maître École à 379 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 685 mètres
- - Collège privé Urbain Mongazon à 579 mètres
- - Lycée Général et Technologique privé Urbain Mongazon à 661 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 694 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre Louis Lebas à 377 mètres
Ventes au 5 Rue des Roseraies
Une vente a été recensée au 5 Rue des Roseraies. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue des Roseraies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue des Roseraies, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue des Roseraies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue des Roseraies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue des Roseraies dans son marché local
Prix du 5 Rue des Roseraies par rapport à la voie
Sur Rue des Roseraies, le prix moyen des appartements s'établit à 3 578 €/m². Avec un prix moyen de 3 731 €/m², le 5 Rue des Roseraies se situe 4.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue des Roseraies par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue des Roseraies se situe 11.07 % au-dessus de la moyenne de Angers et 32.12 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue des Roseraies à Angers
Le loyer moyen estimé au 5 Rue des Roseraies est de 17.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.9 € à 20.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.34 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 550 € au 5 Rue des Roseraies à Angers, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 328 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 111 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 664 € en assurant vous-même les visites, ou 2 332 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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