8 Rue des Roseraies, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Roseraies, affiche un prix moyen de 3 544 €/m², inférieur de 5.37 % à celui du n°5 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Roseraies, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Noyers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 95 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desmazières à 164 mètres
- - Angers Maître École à 388 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 676 mètres
- - Collège privé Urbain Mongazon à 571 mètres
- - Lycée Général et Technologique privé Urbain Mongazon à 653 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 693 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre Louis Lebas à 371 mètres
Ventes au 8 Rue des Roseraies
Une vente a été recensée au 8 Rue des Roseraies. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Roseraies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Roseraies, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Roseraies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Roseraies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Roseraies dans son marché local
Prix du 8 Rue des Roseraies par rapport à la voie
Sur Rue des Roseraies, le prix moyen des appartements s'établit à 3 574 €/m². Avec un prix moyen de 3 544 €/m², le 8 Rue des Roseraies se situe 0.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Roseraies par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Roseraies se situe 5.66 % au-dessus de la moyenne de Angers et 67.96 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Roseraies à Angers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Roseraies est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.87 € à 20.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.07 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
