21 Rue des Viviers, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Viviers, affiche un prix moyen de 3 064 €/m², inférieur de 0.45 % à celui du n°23 mais supérieur de 16.32 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Viviers, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Marianne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 610 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0465 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viviers à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 854 mètres
- - Collège privé La Madeleine La Retraite à 639 mètres
- - Lycée Général et Technologique privé Urbain Mongazon à 1063 mètres
- - Ecole maternelle publique Adrien Tigeot à 607 mètres
- - Ecole primaire publique Les Grandes Maulévries à 469 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue des Viviers
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue des Viviers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Viviers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Viviers, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Viviers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Viviers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Viviers dans son marché local
Prix du 21 Rue des Viviers par rapport à la voie
Sur Rue des Viviers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 987 €/m². Avec un prix moyen de 3 064 €/m², le 21 Rue des Viviers se situe 2.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Viviers par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Viviers se situe 8.78 % en dessous de la moyenne de Angers et 8.5 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Viviers à Angers
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Viviers est de 15.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.91 € à 18.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.08 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 153 200 € au 21 Rue des Viviers à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 660 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 830 € en assurant vous-même les visites, ou 1 915 € si le professionnel les prend en charge.
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