3 Rue des Viviers, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Viviers, affiche un prix moyen de 2 237 €/m², inférieur de 13.96 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Viviers, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Marianne à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 16 parkings - 340 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0455 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Intermarché à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 635 mètres
- - Collège privé La Madeleine La Retraite à 447 mètres
- - Lycée Général et Technologique privé Urbain Mongazon à 844 mètres
- - Ecole maternelle publique Adrien Tigeot à 477 mètres
- - Ecole élémentaire publique Adrien Tigeot à 475 mètres
Ventes au 3 Rue des Viviers
Les 5 ventes au 3 Rue des Viviers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Viviers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Viviers, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Viviers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Viviers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Viviers dans son marché local
Prix du 3 Rue des Viviers par rapport à la voie
Sur Rue des Viviers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 985 €/m². Avec un prix moyen de 2 237 €/m², le 3 Rue des Viviers se situe 25.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Viviers par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Viviers se situe 33.3 % en dessous de la moyenne de Angers et 6.02 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Viviers à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Viviers est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.74 € à 18.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
