48 Rue des Viviers, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Rue des Viviers, affiche un prix moyen de 3 220 €/m², supérieur de 3.27 % à celui du n°44 et de n°17.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue des Viviers, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Marianne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 358 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0473 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0469 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0472 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viviers à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 769 mètres
- - Collège privé La Madeleine La Retraite à 553 mètres
- - Lycée Général et Technologique privé Urbain Mongazon à 979 mètres
- - Ecole maternelle publique Adrien Tigeot à 564 mètres
- - Ecole primaire publique Les Grandes Maulévries à 532 mètres
Ventes au 48 Rue des Viviers
Les 5 ventes au 48 Rue des Viviers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue des Viviers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue des Viviers, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue des Viviers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue des Viviers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue des Viviers dans son marché local
Prix du 48 Rue des Viviers par rapport à la voie
Sur Rue des Viviers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 984 €/m². Avec un prix moyen de 3 220 €/m², le 48 Rue des Viviers se situe 7.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue des Viviers par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue des Viviers se situe 3.91 % en dessous de la moyenne de Angers et 52.9 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue des Viviers à Angers
Le loyer moyen estimé au 48 Rue des Viviers est de 16.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.14 € à 19.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.01 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
