22 Rue Desmazières, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Desmazières, affiche un prix moyen de 4 541 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°27 et de n°25 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Desmazières, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Noyers à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 229 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0288 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Volney à 128 mètres
- - Angers Maître École à 771 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 558 mètres
- - Collège privé La Madeleine La Retraite à 350 mètres
- - Lycée Général et Technologique privé Urbain Mongazon à 661 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 560 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur la Madeleine à 113 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Desmazières
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Desmazières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Desmazières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Desmazières, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Desmazières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Desmazières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Desmazières dans son marché local
Prix du 22 Rue Desmazières par rapport à la voie
Sur Rue Desmazières, le prix moyen des appartements s'établit à 4 163 €/m². Avec un prix moyen de 4 541 €/m², le 22 Rue Desmazières se situe 9.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Desmazières par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Desmazières se situe 35.39 % au-dessus de la moyenne de Angers et 115.21 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Desmazières à Angers
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Desmazières est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 20.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
