3 Rue du Canal, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Canal, affiche un prix moyen de 3 945 €/m², inférieur de 2.88 % à celui du n°2 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Canal, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Boisnet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 106 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0345 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Serge Université à 243 mètres
- - Angers Saint-Laud à 1156 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 341 mètres
- - Université d'Angers - Université à 322 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sacré-Coeur La Salle à 403 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 124 mètres
- - Ecole primaire publique Joseph Cussonneau à 249 mètres
Ventes au 3 Rue du Canal
Une vente a été recensée au 3 Rue du Canal. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Canal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Canal, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Canal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Canal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Canal dans son marché local
Prix du 3 Rue du Canal par rapport à la voie
Sur Rue du Canal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 779 €/m². Avec un prix moyen de 3 945 €/m², le 3 Rue du Canal se situe 4.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Canal par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Canal se situe 17.62 % au-dessus de la moyenne de Angers et 86.97 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Canal à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Canal est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.29 € à 20.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
