4 Rue Évain, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Évain, affiche un prix moyen de 3 892 €/m², supérieur de 14.74 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 77 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Évain, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Brissac à dominante résidentielle.
5 niveaux - 77 logements - 21 parkings - 1584 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0840 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Fayette à 149 mètres
- - Angers Saint-Laud à 557 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 781 mètres
- - Collège David d'Angers à 819 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 781 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 724 mètres
- - Ecole primaire publique Condorcet à 197 mètres
Ventes au 4 Rue Évain
Les 6 ventes au 4 Rue Évain constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Évain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Évain, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Évain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Évain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Évain dans son marché local
Prix du 4 Rue Évain par rapport à la voie
Sur Rue Évain, le prix moyen des appartements s'établit à 3 577 €/m². Avec un prix moyen de 3 892 €/m², le 4 Rue Évain se situe 8.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Évain par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Évain se situe 16.04 % au-dessus de la moyenne de Angers et 84.45 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Évain à Angers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Évain est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.3 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
