34 Rue Florent Cornilleau, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Florent Cornilleau, affiche un prix moyen de 2 831 €/m², inférieur de 10.81 % à celui du n°30 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1899, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
57 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Florent Cornilleau, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1899, situé dans le quartier Besnardières à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 139 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0378 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Ney à 260 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Cécile La Salle à 680 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 747 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 552 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 254 mètres
- - Ecole élémentaire publique Victor Hugo à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Florent Cornilleau
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Florent Cornilleau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Florent Cornilleau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Florent Cornilleau, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Florent Cornilleau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Florent Cornilleau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Florent Cornilleau dans son marché local
Prix du 34 Rue Florent Cornilleau par rapport à la voie
Sur Rue Florent Cornilleau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 349 €/m². Avec un prix moyen de 2 831 €/m², le 34 Rue Florent Cornilleau se situe 15.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Florent Cornilleau par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Florent Cornilleau se situe 15.72 % en dessous de la moyenne de Angers et 0.25 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Florent Cornilleau à Angers
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Florent Cornilleau est de 16.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.04 € à 19.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.23 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 141 550 € au 34 Rue Florent Cornilleau à Angers, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 078 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 111 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 539 € en assurant vous-même les visites, ou 1 769 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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