23 Rue Gabriel Lecombre, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Gabriel Lecombre, affiche un prix moyen de 2 511 €/m², identique à celui du n°25 et de n°22 bis.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Gabriel Lecombre, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Villoutreys à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 268 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0482 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villechien à 23 mètres
- - Angers Maître École à 1064 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Félix Landreau à 666 mètres
- - Collège Félix Landreau à 666 mètres
- - Lycée Général et Technologique privé Urbain Mongazon à 671 mètres
- - Ecole maternelle publique Adrien Tigeot à 1149 mètres
- - Ecole primaire privée Des Colibris à 257 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Gabriel Lecombre
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Gabriel Lecombre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Gabriel Lecombre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Gabriel Lecombre, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Gabriel Lecombre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Gabriel Lecombre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Gabriel Lecombre dans son marché local
Prix du 23 Rue Gabriel Lecombre par rapport à la voie
Sur Rue Gabriel Lecombre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 877 €/m². Avec un prix moyen de 2 511 €/m², le 23 Rue Gabriel Lecombre se situe 12.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Gabriel Lecombre par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Gabriel Lecombre se situe 25.07 % en dessous de la moyenne de Angers et 19.23 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Gabriel Lecombre à Angers
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Gabriel Lecombre est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.4 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
