4 Rue Guérin, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Guérin, affiche un prix moyen de 3 371 €/m², supérieur de 8.78 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Guérin, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Saint-Michel à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 953 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musset à 276 mètres
- - Angers Maître École à 1153 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 739 mètres
- - Université d'Angers - Université à 812 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 538 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 353 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Talet à 249 mètres
Ventes au 4 Rue Guérin
Les 5 ventes au 4 Rue Guérin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Guérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Guérin, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Guérin dans son marché local
Prix du 4 Rue Guérin par rapport à la voie
Sur Rue Guérin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 494 €/m². Avec un prix moyen de 3 371 €/m², le 4 Rue Guérin se situe 3.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Guérin par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Guérin se situe 0.51 % au-dessus de la moyenne de Angers et 59.76 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Guérin à Angers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Guérin est de 16.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.51 € à 19.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.94 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
