9 Rue Guitet, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Guitet, affiche un prix moyen de 3 913 €/m², inférieur de 3.62 % à celui du n°11 mais supérieur de 21.26 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 82 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Guitet, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Saint-Jean à dominante résidentielle.
4 niveaux - 82 logements - 45 parkings - 1867 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Descazeaux à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 285 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 285 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 339 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 440 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 161 mètres
- - Ecole élémentaire publique Grégoire Bordillon à 267 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Guitet
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Guitet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Guitet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Guitet, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Guitet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Guitet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Guitet dans son marché local
Prix du 9 Rue Guitet par rapport à la voie
Sur Rue Guitet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 936 €/m². Avec un prix moyen de 3 913 €/m², le 9 Rue Guitet se situe 0.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Guitet par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Guitet se situe 16.77 % au-dessus de la moyenne de Angers et 85.8 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Guitet à Angers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Guitet est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 20.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
