4 Rue Gustave Mareau, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Gustave Mareau, affiche un prix moyen de 2 857 €/m², inférieur de 15.9 % à celui du n°15 et du 15.82 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 120 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Gustave Mareau, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Fulton à dominante résidentielle.
5 niveaux - 120 logements - 36 parkings - 2615 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frémur à 90 mètres
- - Angers Saint-Laud à 592 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 568 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 929 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 568 mètres
- - Ecole maternelle publique Charles Benier à 763 mètres
- - Ecole primaire publique Condorcet à 414 mètres
Ventes au 4 Rue Gustave Mareau
Les 16 ventes au 4 Rue Gustave Mareau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Gustave Mareau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Gustave Mareau, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gustave Mareau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gustave Mareau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Gustave Mareau dans son marché local
Prix du 4 Rue Gustave Mareau par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Mareau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 549 €/m². Avec un prix moyen de 2 857 €/m², le 4 Rue Gustave Mareau se situe 19.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Gustave Mareau par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Gustave Mareau se situe 14.82 % en dessous de la moyenne de Angers et 35.4 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Gustave Mareau à Angers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Gustave Mareau est de 15.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.84 € à 19.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.31 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
