3 Rue Henri Legludic, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Henri Legludic, affiche un prix moyen de 3 855 €/m², supérieur de 2.36 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Henri Legludic, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Saint-Jean à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 19 parkings - 642 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0460 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel Dieu à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 580 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 613 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 229 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sacré-Coeur La Salle à 632 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 504 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 410 mètres
Ventes au 3 Rue Henri Legludic
Les 2 ventes au 3 Rue Henri Legludic donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Henri Legludic
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Henri Legludic, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Henri Legludic
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Henri Legludic complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Henri Legludic dans son marché local
Prix du 3 Rue Henri Legludic par rapport à la voie
Sur Rue Henri Legludic, le prix moyen des appartements s'établit à 3 785 €/m². Avec un prix moyen de 3 855 €/m², le 3 Rue Henri Legludic se situe 1.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Henri Legludic par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Henri Legludic se situe 15.04 % au-dessus de la moyenne de Angers et 83.05 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Henri Legludic à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Henri Legludic est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.96 € à 20.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
