2 Rue Jean Prédali, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean Prédali, affiche un prix moyen de 2 335 €/m², inférieur de 45.03 % à celui du n°15 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean Prédali, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Barra à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 227 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0820 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clouet à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 392 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 739 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 885 mètres
- - Lycée professionnel privé Joseph Wresinski à 606 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 791 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 274 mètres
Ventes au 2 Rue Jean Prédali
Une vente a été recensée au 2 Rue Jean Prédali. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean Prédali
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean Prédali, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Prédali
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Prédali complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean Prédali dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean Prédali par rapport à la voie
Sur Rue Jean Prédali, le prix moyen des appartements s'établit à 3 404 €/m². Avec un prix moyen de 2 335 €/m², le 2 Rue Jean Prédali se situe 31.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean Prédali par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jean Prédali se situe 30.46 % en dessous de la moyenne de Angers et 17.55 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean Prédali à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean Prédali est de 15.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.81 € à 18.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.68 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.26 % sur 1 an et baissé de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
