15 Rue Jean Prédali, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 Rue Jean Prédali, affiche un prix moyen de 4 242 €/m², supérieur de 4.46 % à celui du n°12 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Rue Jean Prédali, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Petites Pannes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 132 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0680 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barra à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 470 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 817 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 944 mètres
- - Lycée professionnel privé Joseph Wresinski à 572 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 867 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 336 mètres
Ventes au 15 Rue Jean Prédali
Une vente a été recensée au 15 Rue Jean Prédali. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Rue Jean Prédali
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Rue Jean Prédali, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Rue Jean Prédali
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Rue Jean Prédali complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Rue Jean Prédali dans son marché local
Prix du 15 Rue Jean Prédali par rapport à la voie
Sur Rue Jean Prédali, le prix moyen des appartements s'établit à 3 408 €/m². Avec un prix moyen de 4 242 €/m², le 15 Rue Jean Prédali se situe 24.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Rue Jean Prédali par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Rue Jean Prédali se situe 26.48 % au-dessus de la moyenne de Angers et 101.04 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Rue Jean Prédali à Angers
Le loyer moyen estimé au 15 Rue Jean Prédali est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.13 € à 20.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
