26 Rue Jean Prédali, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Jean Prédali, affiche un prix moyen de 3 463 €/m², supérieur de 27.22 % à celui du n°24.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Jean Prédali, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Barra.
1 niveau - 138 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0873 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blériot à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 716 mètres
- - IMAGINE MONTESSORI à 937 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche en santé à 1107 mètres
- - Lycée professionnel privé Joseph Wresinski à 521 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 1110 mètres
- - Ecole primaire publique Gérard Philipe à 401 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Jean Prédali
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Jean Prédali au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Jean Prédali
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Jean Prédali, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Jean Prédali
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Jean Prédali complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Jean Prédali dans son marché local
Prix du 26 Rue Jean Prédali par rapport à la voie
Sur Rue Jean Prédali, le prix moyen des appartements s'établit à 3 408 €/m². Avec un prix moyen de 3 463 €/m², le 26 Rue Jean Prédali se situe 1.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Jean Prédali par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Jean Prédali se situe 3.31 % au-dessus de la moyenne de Angers et 64.12 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Jean Prédali à Angers
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Jean Prédali est de 16.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.43 € à 20.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.16 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
