24 Rue Jean Prédali, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue Jean Prédali, affiche un prix moyen de 2 722 €/m², inférieur de 21.4 % à celui du n°26 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue Jean Prédali, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Barra à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 20 parkings - 318 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0506 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blériot à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 685 mètres
- - IMAGINE MONTESSORI à 936 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 1113 mètres
- - Lycée professionnel privé Joseph Wresinski à 519 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 1078 mètres
- - Ecole primaire publique Gérard Philipe à 427 mètres
Ventes au 24 Rue Jean Prédali
Les 9 ventes au 24 Rue Jean Prédali constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue Jean Prédali
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue Jean Prédali, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue Jean Prédali
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue Jean Prédali complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue Jean Prédali dans son marché local
Prix du 24 Rue Jean Prédali par rapport à la voie
Sur Rue Jean Prédali, le prix moyen des appartements s'établit à 3 408 €/m². Avec un prix moyen de 2 722 €/m², le 24 Rue Jean Prédali se situe 20.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue Jean Prédali par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue Jean Prédali se situe 18.79 % en dessous de la moyenne de Angers et 29 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue Jean Prédali à Angers
Le loyer moyen estimé au 24 Rue Jean Prédali est de 15.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.45 € à 18.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.33 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
