9 Rue Jeanne Moreau, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Jeanne Moreau, affiche un prix moyen de 3 713 €/m², inférieur de 1.43 % à celui du n°14 mais supérieur de 4.83 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 108 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Jeanne Moreau, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Boisnet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 190 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 58 mètres
- - Angers Saint-Laud à 869 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1148 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 307 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 563 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sacré-Coeur La Salle à 221 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 180 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur La Salle à 179 mètres
Ventes au 9 Rue Jeanne Moreau
Les 2 ventes au 9 Rue Jeanne Moreau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Jeanne Moreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Jeanne Moreau, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Jeanne Moreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Jeanne Moreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Jeanne Moreau dans son marché local
Prix du 9 Rue Jeanne Moreau par rapport à la voie
Sur Rue Jeanne Moreau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 718 €/m². Avec un prix moyen de 3 713 €/m², le 9 Rue Jeanne Moreau se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Jeanne Moreau par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Jeanne Moreau se situe 10.54 % au-dessus de la moyenne de Angers et 31.48 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Jeanne Moreau à Angers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Jeanne Moreau est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 185 650 € au 9 Rue Jeanne Moreau à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 283 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 641 € en assurant vous-même les visites, ou 2 321 € si le professionnel les prend en charge.
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