1 Rue Julien Gracq, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Julien Gracq, affiche un prix moyen de 3 804 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°4 mais supérieur de 47.79 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire, comprend 68 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Julien Gracq, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier Vauban à dominante résidentielle.
7 niveaux - 68 logements - 3032 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0802 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poirel à 28 mètres
- - Angers Saint-Laud à 539 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 915 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 1081 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 915 mètres
- - Ecole maternelle publique Charles Benier à 932 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Laud à 603 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Julien Gracq
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Julien Gracq au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Julien Gracq
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Julien Gracq, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Julien Gracq
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Julien Gracq complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Julien Gracq dans son marché local
Prix du 1 Rue Julien Gracq par rapport à la voie
Sur Rue Julien Gracq, le prix moyen des appartements s'établit à 3 628 €/m². Avec un prix moyen de 3 804 €/m², le 1 Rue Julien Gracq se situe 4.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Julien Gracq par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Julien Gracq se situe 13.42 % au-dessus de la moyenne de Angers et 80.28 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Julien Gracq à Angers
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Julien Gracq est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
