11 Rue Kruger, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Kruger, affiche un prix moyen de 3 666 €/m², supérieur de 0.85 % à celui du n°19 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Kruger, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Saint-Michel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 89 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0299 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musset à 227 mètres
- - Angers Maître École à 1076 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 749 mètres
- - Université d'Angers - Université à 867 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 583 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 386 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Talet à 288 mètres
Ventes au 11 Rue Kruger
Les 3 ventes au 11 Rue Kruger donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Kruger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Kruger, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Kruger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Kruger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Kruger dans son marché local
Prix du 11 Rue Kruger par rapport à la voie
Sur Rue Kruger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 450 €/m². Avec un prix moyen de 3 666 €/m², le 11 Rue Kruger se situe 6.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Kruger par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Kruger se situe 9.4 % au-dessus de la moyenne de Angers et 74.07 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Kruger à Angers
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Kruger est de 17.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.71 € à 20.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.25 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
