13 Rue Louis Boisramé, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Louis Boisramé, affiche un prix moyen de 2 949 €/m², identique à celui du n°18 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
4 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Louis Boisramé, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Dauversière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 192 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boisramé à 7 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Angers - Service commun de médecine préventive à 1191 mètres
- - Collège François Rabelais à 1000 mètres
- - Université d'Angers - Ecole d'ingénieurs à 611 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Bergson à 945 mètres
- - Ecole maternelle publique Robert Desnos à 211 mètres
- - Ecole élémentaire publique Robert Desnos à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Louis Boisramé
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Louis Boisramé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Louis Boisramé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Louis Boisramé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Louis Boisramé dans son marché local
Prix du 13 Rue Louis Boisramé par rapport à la voie
Sur Rue Louis Boisramé, le prix moyen des appartements s'établit à 2 949 €/m². Avec un prix moyen de 2 949 €/m², le 13 Rue Louis Boisramé se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Louis Boisramé par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Louis Boisramé se situe 12.21 % en dessous de la moyenne de Angers et 4.43 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Louis Boisramé à Angers
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Louis Boisramé est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.05 € à 17.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 450 € au 13 Rue Louis Boisramé à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 373 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 686 € en assurant vous-même les visites, ou 1 843 € si le professionnel les prend en charge.
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