106 Rue Louis Gain, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 106 Rue Louis Gain, affiche un prix moyen de 3 061 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°108 mais supérieur de 11.76 % à celui du n°104.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
74 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 106 Rue Louis Gain, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Louis Gain à dominante résidentielle.
5 niveaux - 60 logements - 881 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0967 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Exupéry à 71 mètres
- - Angers Maître École à 426 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 1156 mètres
- - Collège Montaigne à 426 mètres
- - Université d'Angers - Université à 1400 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 553 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 711 mètres
- - Ecole primaire publique Larévellière à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 106 Rue Louis Gain
Aucune vente n'a été recensée au 106 Rue Louis Gain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 106 Rue Louis Gain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 106 Rue Louis Gain, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°106 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 106 Rue Louis Gain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 106 Rue Louis Gain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 106 Rue Louis Gain dans son marché local
Prix du 106 Rue Louis Gain par rapport à la voie
Sur Rue Louis Gain, le prix moyen des appartements s'établit à 3 330 €/m². Avec un prix moyen de 3 061 €/m², le 106 Rue Louis Gain se situe 8.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 106 Rue Louis Gain par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 106 Rue Louis Gain se situe 8.87 % en dessous de la moyenne de Angers et 8.39 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 106 Rue Louis Gain à Angers
Le loyer moyen estimé au 106 Rue Louis Gain est de 16.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.01 € à 19.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.03 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 153 050 € au 106 Rue Louis Gain à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 653 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 826 € en assurant vous-même les visites, ou 1 913 € si le professionnel les prend en charge.
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