16 bis Rue Louis Gain, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 bis Rue Louis Gain, affiche un prix moyen de 3 784 €/m², inférieur de 6.82 % à celui du n°18 mais supérieur de 34.57 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 bis Rue Louis Gain, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Louis Gain à dominante résidentielle.
7 niveaux - 56 logements - 82 parkings - 1123 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sécurité Sociale à 179 mètres
- - Angers Maître École à 838 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Chevreul à 175 mètres
- - Université d'Angers - Université à 1006 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 411 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 768 mètres
- - Ecole primaire privée Bellefontaine à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 16 bis Rue Louis Gain
Aucune vente n'a été recensée au 16 bis Rue Louis Gain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 bis Rue Louis Gain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 bis Rue Louis Gain, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue Louis Gain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue Louis Gain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 bis Rue Louis Gain dans son marché local
Prix du 16 bis Rue Louis Gain par rapport à la voie
Sur Rue Louis Gain, le prix moyen des appartements s'établit à 3 324 €/m². Avec un prix moyen de 3 784 €/m², le 16 bis Rue Louis Gain se situe 13.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 bis Rue Louis Gain par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 bis Rue Louis Gain se situe 12.82 % au-dessus de la moyenne de Angers et 79.34 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 bis Rue Louis Gain à Angers
Le loyer moyen estimé au 16 bis Rue Louis Gain est de 16.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.58 € à 20.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.3 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
