22 Rue Louis Gain, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Louis Gain, affiche un prix moyen de 3 202 €/m², inférieur de 12.08 % à celui du n°20 bis et de n°24.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Louis Gain, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Louis Gain.
1 niveau - 1817 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sécurité Sociale à 72 mètres
- - Angers Maître École à 731 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Chevreul à 241 mètres
- - Université d'Angers - Université à 1099 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 421 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 741 mètres
- - Ecole primaire privée Bellefontaine à 205 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Louis Gain
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Louis Gain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Louis Gain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Louis Gain, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Louis Gain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Louis Gain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Louis Gain dans son marché local
Prix du 22 Rue Louis Gain par rapport à la voie
Sur Rue Louis Gain, le prix moyen des appartements s'établit à 3 324 €/m². Avec un prix moyen de 3 202 €/m², le 22 Rue Louis Gain se situe 3.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Louis Gain par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Louis Gain se situe 4.53 % en dessous de la moyenne de Angers et 51.75 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Louis Gain à Angers
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Louis Gain est de 16.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.12 € à 19.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.17 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
