21 Rue Louis Leroy, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Louis Leroy, affiche un prix moyen de 3 704 €/m².Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Louis Leroy, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Gâte-Argent à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 88 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0462 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lutin à 266 mètres
- - Angers Maître École à 732 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montaigne à 460 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1258 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 916 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 619 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Antoine à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Louis Leroy
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Louis Leroy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Louis Leroy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Louis Leroy, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Louis Leroy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Louis Leroy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Louis Leroy dans son marché local
Prix du 21 Rue Louis Leroy par rapport à la voie
Sur Rue Louis Leroy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 636 €/m². Avec un prix moyen de 3 704 €/m², le 21 Rue Louis Leroy se situe 1.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Louis Leroy par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Louis Leroy se situe 10.5 % au-dessus de la moyenne de Angers et 75.55 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Louis Leroy à Angers
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Louis Leroy est de 17.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.19 € à 20.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.64 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
