17 Rue Marcel Vigne, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Marcel Vigne, affiche un prix moyen de 2 384 €/m², inférieur de 33.65 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Marcel Vigne, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Melgrani à dominante résidentielle.
6 niveaux - 26 logements - 494 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0731 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chapelle Belle-Beille à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Angers - Service commun d'activités physique et sportive à 1060 mètres
- - Collège François Rabelais à 851 mètres
- - Université d'Angers - Ecole d'ingénieurs à 804 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Bergson à 600 mètres
- - Ecole maternelle publique Robert Desnos à 180 mètres
- - Ecole élémentaire publique Robert Desnos à 206 mètres
Ventes au 17 Rue Marcel Vigne
Les 14 ventes au 17 Rue Marcel Vigne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Marcel Vigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Marcel Vigne, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Marcel Vigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Marcel Vigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Marcel Vigne dans son marché local
Prix du 17 Rue Marcel Vigne par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Vigne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 180 €/m². Avec un prix moyen de 2 384 €/m², le 17 Rue Marcel Vigne se situe 25.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Marcel Vigne par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Marcel Vigne se situe 28.86 % en dessous de la moyenne de Angers et 13.2 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Marcel Vigne à Angers
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Marcel Vigne est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
