9 Rue Ménage, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Ménage, affiche un prix moyen de 4 865 €/m², inférieur de 7.19 % à celui du n°14 mais supérieur de 8.04 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1882, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Ménage, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1882, situé dans le quartier Mail à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 219 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lorraine à 117 mètres
- - Angers Saint-Laud à 920 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Chevreul à 214 mètres
- - Université d'Angers - Université à 896 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 358 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 644 mètres
- - Ecole primaire privée Espace Maria Montessori à 316 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Ménage
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Ménage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Ménage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Ménage, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Ménage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Ménage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Ménage dans son marché local
Prix du 9 Rue Ménage par rapport à la voie
Sur Rue Ménage, le prix moyen des appartements s'établit à 4 314 €/m². Avec un prix moyen de 4 865 €/m², le 9 Rue Ménage se situe 12.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Ménage par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Ménage se situe 45.05 % au-dessus de la moyenne de Angers et 130.57 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Ménage à Angers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Ménage est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
