23 Rue Merlet de Laboulaye, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Merlet de Laboulaye, affiche un prix moyen de 3 972 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°21 mais supérieur de 9.21 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Merlet de Laboulaye, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Volney à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 69 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0413 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabelais à 48 mètres
- - Angers Saint-Laud à 865 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 1113 mètres
- - Collège David d'Angers à 517 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 564 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 284 mètres
- - Ecole élémentaire publique Alfred Clément à 337 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Merlet de Laboulaye
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Merlet de Laboulaye au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Merlet de Laboulaye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Merlet de Laboulaye, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Merlet de Laboulaye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Merlet de Laboulaye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Merlet de Laboulaye dans son marché local
Prix du 23 Rue Merlet de Laboulaye par rapport à la voie
Sur Rue Merlet de Laboulaye, le prix moyen des appartements s'établit à 3 808 €/m². Avec un prix moyen de 3 972 €/m², le 23 Rue Merlet de Laboulaye se situe 4.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Merlet de Laboulaye par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Merlet de Laboulaye se situe 18.53 % au-dessus de la moyenne de Angers et 88.6 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Merlet de Laboulaye à Angers
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Merlet de Laboulaye est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
