8 bis Rue Moirin, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Moirin, affiche un prix moyen de 3 196 €/m², identique à celui du n°8 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Moirin, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Vauban à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 576 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vauban à 48 mètres
- - Angers Saint-Laud à 629 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 685 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 892 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 685 mètres
- - Ecole maternelle publique Charles Benier à 734 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette à 620 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue Moirin
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue Moirin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Moirin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Moirin, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Moirin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Moirin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Moirin dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Moirin par rapport à la voie
Sur Rue Moirin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 246 €/m². Avec un prix moyen de 3 196 €/m², le 8 bis Rue Moirin se situe 1.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Moirin par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Moirin se situe 4.71 % en dessous de la moyenne de Angers et 51.47 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Moirin à Angers
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Moirin est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.91 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
