8 Rue Moirin, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Moirin, affiche un prix moyen de 3 196 €/m², identique à celui du n°8 bis mais inférieur de 2.62 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Moirin, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Vauban à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 108 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vauban à 48 mètres
- - Angers Saint-Laud à 629 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 688 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 894 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 688 mètres
- - Ecole maternelle publique Charles Benier à 736 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette à 624 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Moirin
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Moirin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Moirin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Moirin, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Moirin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Moirin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Moirin dans son marché local
Prix du 8 Rue Moirin par rapport à la voie
Sur Rue Moirin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 246 €/m². Avec un prix moyen de 3 196 €/m², le 8 Rue Moirin se situe 1.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Moirin par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Moirin se situe 4.71 % en dessous de la moyenne de Angers et 51.47 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Moirin à Angers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Moirin est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.91 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
