16 Rue Proust, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Proust, affiche un prix moyen de 4 225 €/m², inférieur de 4.41 % à celui du n°18 et de n°25.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Proust, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Joachim du Bellay à dominante résidentielle.
8 niveaux - 47 logements - 1068 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0806 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0804 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0805 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0302 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sécurité Sociale à 201 mètres
- - Angers Maître École à 760 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 1354 mètres
- - Collège Chevreul à 193 mètres
- - Université d'Angers - Université à 1204 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 250 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 560 mètres
- - Ecole primaire privée Bellefontaine à 387 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue Proust
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue Proust au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Proust
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Proust, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Proust
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Proust complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Proust dans son marché local
Prix du 16 Rue Proust par rapport à la voie
Sur Rue Proust, le prix moyen des appartements s'établit à 4 268 €/m². Avec un prix moyen de 4 225 €/m², le 16 Rue Proust se situe 1.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Proust par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Proust se situe 25.97 % au-dessus de la moyenne de Angers et 100.24 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Proust à Angers
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Proust est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
