18 Rue Proust, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Proust, affiche un prix moyen de 4 420 €/m², supérieur de 4.44 % à celui du n°25 et de n°16.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Proust, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Joachim du Bellay à dominante résidentielle.
8 niveaux - 47 logements - 1068 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0806 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0804 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0805 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0302 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sécurité Sociale à 211 mètres
- - Angers Maître École à 764 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 1350 mètres
- - Collège Chevreul à 194 mètres
- - Université d'Angers - Université à 1210 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 240 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 550 mètres
- - Ecole primaire privée Bellefontaine à 398 mètres
Ventes au 18 Rue Proust
Les 6 ventes au 18 Rue Proust constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Proust
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Proust, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Proust
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Proust complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Proust dans son marché local
Prix du 18 Rue Proust par rapport à la voie
Sur Rue Proust, le prix moyen des appartements s'établit à 4 268 €/m². Avec un prix moyen de 4 420 €/m², le 18 Rue Proust se situe 3.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Proust par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Proust se situe 31.78 % au-dessus de la moyenne de Angers et 109.48 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Proust à Angers
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Proust est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.64 € à 20.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
