44 Rue Rabelais, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 4 045 €/m², supérieur de 1.86 % à celui du n°46 et de n°50.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Rabelais, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Mirabeau.
1 niveau - 846 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0998 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabelais à 51 mètres
- - Angers Saint-Laud à 781 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 1128 mètres
- - Collège David d'Angers à 465 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 513 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 305 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Agnès (ensemble scolaire St Benoît) à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Rabelais, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 44 Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 967 €/m². Avec un prix moyen de 4 045 €/m², le 44 Rue Rabelais se situe 1.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Rabelais par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Rabelais se situe 20.67 % au-dessus de la moyenne de Angers et 91.71 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Rabelais à Angers
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Rabelais est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
