88 Rue Rabelais, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 88 Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 4 260 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°90 et de n°86 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 88 Rue Rabelais, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Mirabeau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 58 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esa - Angers (49angeesa1a) à 41 mètres
- - Angers Saint-Laud à 1030 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 1025 mètres
- - Collège David d'Angers à 723 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 768 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 416 mètres
- - Ecole élémentaire publique Alfred Clément à 525 mètres
Ventes au 88 Rue Rabelais
Les 3 ventes au 88 Rue Rabelais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 88 Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 88 Rue Rabelais, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°88 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 88 Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 88 Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 88 Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 88 Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 980 €/m². Avec un prix moyen de 4 260 €/m², le 88 Rue Rabelais se situe 7.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 88 Rue Rabelais par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 88 Rue Rabelais se situe 27.01 % au-dessus de la moyenne de Angers et 101.9 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 88 Rue Rabelais à Angers
Le loyer moyen estimé au 88 Rue Rabelais est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
