86 bis Rue Rabelais, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 86 bis Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 4 255 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°88 mais identique à celui du n°90.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 bis Rue Rabelais, 49100 Angers
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esa - Angers (49angeesa1a) à 50 mètres
- - Angers Saint-Laud à 1022 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 1027 mètres
- - Collège David d'Angers à 715 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 760 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 409 mètres
- - Ecole élémentaire publique Alfred Clément à 518 mètres
Absence de ventes récentes au 86 bis Rue Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 86 bis Rue Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 bis Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 bis Rue Rabelais, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 bis Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 bis Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 bis Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 86 bis Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 980 €/m². Avec un prix moyen de 4 255 €/m², le 86 bis Rue Rabelais se situe 6.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 bis Rue Rabelais par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 bis Rue Rabelais se situe 26.86 % au-dessus de la moyenne de Angers et 101.66 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 bis Rue Rabelais à Angers
Le loyer moyen estimé au 86 bis Rue Rabelais est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
